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Taxa de Administração: o que muitos proprietários ainda não entenderam.

Quando o corretor ou a imobiliária assumem a administração de um imóvel, o que está sendo entregue vai muito além de cobrar o aluguel e repassar valores.
É um serviço completo de gestão patrimonial, que envolve análise de crédito, emissão de boletos, recebimentos, repasses, cobranças, contato com inquilinos, acompanhamento de manutenções, controle de tributos e suporte jurídico.

Por isso, a taxa de administração deve ser calculada sobre o valor total arrecadado — incluindo aluguel, condomínio e IPTU, quando esses valores são pagos pelo inquilino.
Não há nenhuma lei que determine o contrário.
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) não define base de cálculo — apenas reconhece que o pagamento das taxas de administração e intermediação é de responsabilidade do locador.

Além disso, a Tabela Referencial de Honorários do CRECISP é clara ao afirmar que o percentual da taxa deve incidir sobre o valor total recebido, pois é exatamente sobre esse montante que a imobiliária atua.
Afinal, o controle de pagamentos, o envio de comprovantes, as prestações de contas e a gestão de eventuais inadimplências envolvem todo o fluxo financeiro mensal, e não apenas o aluguel “puro”.

Quando o proprietário solicita que o percentual seja calculado apenas sobre o aluguel líquido, ele desconsidera parte do trabalho efetivamente executado e reduz a remuneração proporcional à responsabilidade assumida pela imobiliária.
Administrar um imóvel é administrar o todo — e o cálculo da taxa precisa refletir essa realidade.

💡 Em resumo:
A taxa de administração é o valor que garante segurança, transparência e eficiência na gestão da locação.
Ela não é um custo adicional, mas sim o investimento que o proprietário faz para ter tranquilidade e resultados consistentes.

Com informação, postura e clareza, o corretor profissional mostra valor e conquista respeito no mercado.
E esse é o verdadeiro diferencial de quem atua com técnica, ética e propósito.

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