# @praktycznieofinansach on Instagram

- **Type:** Image
- **Original URL:** https://www.instagram.com/p/DR3qFAUCkoZ
- **Gondola URL:** https://gondola.cc/posts/60220062-praktycznieofinansach-instagram
- **Thumbnail:** https://img.gondola.cc/tr:w-,h-,fo-auto/postThumbnails/912eac4110.jpg
- **Posted:** 2025-12-05T05:14:19.000+00:00
- **Account Owner:** Kornelia Szmit • EKONOMIA • FINANSE • NIERUCHOMOŚCI (@praktycznieofinansach) — https://gondola.cc/praktycznieofinansach

## Caption

Umowa przedwstępna zobowiązuje do zawarcia w przyszłości właściwej umowy sprzedaży. Standardowe wzory nie zabezpieczają kupującego na wypadek problemów z kredytem lub brakiem współpracy sprzedającego. Kupujący ryzykuje utratę zadatku mimo że dołożył starań.

🟧Precyzyjny termin zwrotu zaliczki
Zapis „zwróci zaliczki niezwłocznie” prowadzi do sporów. „Niezwłocznie” może oznaczać kilka dni lub tygodni.
Wpisz: „Zaliczka podlega zwrotowi w 14 dni od odstąpienia, przelewem na rachunek kupującego o nr: … ”.

🟧Dostęp dla rzeczoznawcy
Bank wymaga wyceny. Jeśli sprzedający odmawia dostępu, bank nie udzieli kredytu. Widziałem celowe opóźnienia, by zadatek przepadł.
Wpisz: „Sprzedający udostępni nieruchomość rzeczoznawcy banku w 7 dni od zgłoszenia, z 24h wyprzedzeniem. Nieudzielenie dostępu uprawnia do odstąpienia”.
Obie strony mają obowiązek współdziałania.

🟧Dokumenty do banku
Banki mogą wymagać pakietu dokumentów – sam KW może nie wystarczać. Brak dokumentu wstrzyma kredyt.
Wpisz: „Sprzedający dostarczy bankowi wszystkie dokumenty z wykazu w 5 dni od otrzymania, na własny koszt. Niedostarczenie uprawnia do odstąpienia bez utraty zadatku”.

🟧Warunek kredytowy
Najważniejsze. Standardowo zadatek przepada gdy bank odmówi kredytu. Skuteczność umowy można uzależnić od uzyskania kredytu.
Wpisz: „Umowa pod warunkiem uzyskania kredytu. Kupujący złoży wnioski w min. 2 bankach i dostarczy dokumenty terminowo. Przy odmowie pomimo staranności – kupujący odstępuje bez utraty zadatku. Zwrot w 14 dni. Kupujący przedłoży decyzje odmowne banków”.

▫️Materiał edukacyjny
#umowa #kupno #mieszkanie #dom #kredythipoteczny

## Stats

- **Views:** 0
- **Likes:** 0
- **Shares:** 0
- **Comments:** 0

## Tags

kupno, mieszkanie, kredythipoteczny, umowa, dom

---
Copyright (c) Gondola