# @manoletedrone on Instagram

- **Type:** Video
- **Original URL:** https://www.instagram.com/p/DQjYqv3iCN3
- **Gondola URL:** https://gondola.cc/posts/61225576-manoletedrone-instagram
- **Thumbnail:** https://img.gondola.cc/tr:w-,h-,fo-auto/postThumbnails/ddcee73e4f.jpg
- **Posted:** 2025-11-02T11:49:55.000+00:00
- **Account Owner:** Manuel Martínez / Agente Inmobiliario / Content Creator / 📸 (@manoletedrone) — https://gondola.cc/manoletedrone

## Caption

📢 “¿Sabías que el Tribunal Supremo acaba de validar los alquileres con prórroga indefinida… pero solo hasta 30 años?”

Miles de propietarios e inquilinos firmaron contratos con una “prórroga indefinida”, creyendo que podían mantener el alquiler mientras quisieran.
El problema: la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige que todo alquiler tenga una duración temporal —nada de contratos eternos—.

⚖️ 
La Sentencia del Tribunal Supremo 1387/2025 (7 de octubre) resolvió el debate:
✅ Sí puede existir una cláusula de prórroga indefinida a favor del inquilino, si ambas partes la pactaron libremente y sin abusos.
🚫 Pero no puede ser perpetua: el Supremo la integra con un límite de 30 años, por analogía con el usufructo (art. 515 del Código Civil). “Imagina que alquilas un piso, haces una gran reforma y pactas con el propietario que podrás quedarte ‘todo el tiempo que quieras’. Años después, él vende el edificio y el nuevo dueño intenta echarte.
El Supremo acaba de decidir que esa cláusula sí puede valer… pero solo hasta 30 años.”

Esta sentencia no cambia la ley, pero marca cómo se interpretará la “autonomía de la voluntad” en los alquileres:
libertad para pactar, sí —eternidad, no.

Antes de firmar, vender o renovar tu contrato, revisa si tiene cláusulas de prórroga indefinida.
Podrían condicionar el valor del inmueble o tu derecho de uso.

Importante

No sustituye o cambia la LAU: la sentencia opera en el ámbito contractual, dentro de los límites legales de la LAU. No deroga los plazos mínimos legales (5/7 años), ni elimina prórrogas tácitas o extraordinarias, ni los derechos del arrendador de recuperación de vivienda cuando esa opción estaba pactada (art. 9.3 LAU).

💾 Guarda este post y compártelo con quien esté alquilando o invirtiendo: puede ahorrarle un litigio. litigio.

#Arrendamientos #Propietarios #Inquilinos #SentenciaSupremo #LAU #AlquilerEspaña #DerechoInmobiliario #PrórrogaIndefinida #Vivienda2025 #ContratosDeAlquiler

## Stats

- **Views:** 0
- **Likes:** 12
- **Shares:** 0
- **Comments:** 2

## Tags

vivienda2025, contratosdealquiler, derechoinmobiliario, propietarios, sentenciasupremo, arrendamientos, inquilinos, prórrogaindefinida, lau, alquilerespaña

---
Copyright (c) Gondola