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Aspectos a tomar en cuenta cuando elige un mercado de bienes raíces

para invertir

Escrito por Sergio Amatller y Javier Amatller (Inversores en bienes raíces)

Cuando se evalúa un mercado de bienes raíces, lo que se pretende es analizar las
condiciones y tendencias del mercado en una determinada area geográfica. Esto con
el objetivo de determinar la oferta y la demanda, así como las condiciones
macroeconómicas y financieras que pudieran impactar en este.
Uno de los grandes errores que se puede cometer es, tomar la decisión de adquirir un
inmueble sin tener un real conocimiento de todas estas variables sin haber realizado
una investigación previa.

Aspectos que se deben tomar en cuenta para el analisis del mercado inmobiliario

1. Factores de la economía local
Se requiere estimar el nivel de desempleo, el crecimiento demográfico y los indicadores
económicos; esto permitirá entender cómo afecta la economía local al mercado
inmobiliario.
Los cambios en el valor de los inmueble, asi como el volumen de ventas. Determinar si
el mercado es de compradores o de vendedores. La tendencia del precio de equilibrio
en el mercado; un incremento de este implica que los vendedores están respondiendo
a más ventas en su área local, lo que puede llevar a precios mas altos. Una reducción
del precio indicara lo contrario.

2. Tendencia del empleo
La gente que tiene trabajo dispone de los ingresos necesarios para pagar las rentas
requeridas. Los que no lo tienen, pueden verse obligados a tener que cambiar de area
o ciudad o quizas podrían ingresar en una etapa de cesamiento de pagos de las rentas.
3. Migración
Cambios demográficos en el porcentaje del crecimiento de la población, la distribución
por edades e ingresos familiar, ayuda a determinar la demanda y oferta de inmuebles.

4. Sectores económicos diversificados
En general, en un mercado de negocios e industrias variadas existe menor riesgo de
volatilidad en tiempos de crisis económicas. Verificar los días que se encuentran listada
la propiedad en el mercado. Otras importantes variables, son los tipos de interes
actuales y sus tendencias históricas.

5. Tipo de mercado de bienes raíces en que se encuentra
Es determinante comprender el ciclo y el tipo de mercado de propiedades actual, sea
de compradores o vendedores. Compre en un mercado de compradores y venda en un
mercado de vendedores.
Compare y evalúe el precio promedio de los inmuebles, los cambios en los precios en
los ultimos meses. Asi, como las cifras estadisticas en las ventas y compras para
verificar la demanda y oferta actual.
6. Las leyes y regulaciones de zonificación, construcción, compra,
arrendamiento, etc
Es de vital importancia indagar y averiguar todo lo relacionado sobre estos aspectos.
7. Tipo de accesibilidad a la zona
Que el inmueble sea de fácil accesibilidad a un centro urbano, autopistas, transporte,
etc.

8. Típos de impuestos y otros cuotas a las propiedades
Investigar de acuerdo a la zona y localización del inmueble, lo relacionado a los
impuestos que se vayan a generar y si existén algunas restricciones o regulaciones
especiales.
9. Definir el tipo de estratégia de inversión de acuerdo al mercado
Decidir el tipo de inversion en bienes raíces que desea implementar en el mercado
objetivo. Si se adquiere el imueble para renovación y re-venta, o como un activo para
rentarlo que genere un flujo de caja interesante y/o aumente su valor en el tiempo, Así
como la decisión de invertir en forma activa o pasiva. #investing #InvierteEnTuFuturo #sacalacasta #CastaLatina

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