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¿Qué debe incluir en su carta de intenciones para una transacción inmobiliaria?

Escrito por Sergio Amatller y Javier Amatller (Inversores en bienes raíces)

(PARTE FINAL)

Significado de una carta de intenciones en el sector inmobiliario:

- Una carta de intenciones es un documento esencial para llevar a cabo una
transacción inmobiliaria multifamiliar mediante la cual genere ingresos Este
acuerdo preliminar muestra el compromiso entre compradores y vendedores o
propietarios e inquilinos.
- Por lo general, este documento redacta el comprador o el agente inmobiliario
comercial durante el proceso de negociación. Todas las partes firman el
documento una vez que han acordado las disposiciones. Este documento
conlleva a un contrato legalmente vinculante, especialmente en el sector
inmobiliario comercial.

Diferencias principales entre una carta de intención y una oferta real:

- La carta de intención no es legalmente vinculante en el que las partes pueden
cambiar los términos o retirarse si no les interesa. En cambio, una oferta es
vinculante cuando y queda vinculado por los términos del contrato.
- Usualmente consta de hasta dos páginas de información básica rápida y
establece las condiciones. En cambio, un contrato de compraventa es detallado y

toma en cuenta todos los aspectos posibles de la operación. Consta de varias
páginas en las que se explica todo lo que ambas partes deben hacer en la
transacción.
- Qué incluir en la carta de intenciones para una transacción de un inmueble
- Partes: los nombres de todas las partes implicadas en la operación.
- Precio de compra: el comprador debe incluir el precio que paga por el inmueble.
- Condiciones: se debe incluir las condiciones de la transacción, como el depósito
de garantía, la información sobre el estudio del terreno, la póliza de seguro del
título y las declaraciones fiscales.
- Cláusulas de exención de responsabilidad: en esta sección también se
mencionan las condiciones que pueden dar lugar a la anulación de la operación.
- Importe de y fecha de vencimiento: Cuándo vence la fianza y por cuánto.
- Plazo de diligencia debida: Cuánto dura el plazo de diligencia debida antes de
que el contrato sea firme.
- Plazo de cierre - Cuántos días transcurren desde el inicio del contrato hasta que
se espera cerrar oficialmente la operación.
- Fecha de aceptación
- La carta de intención no es válida sin las firmas del vendedor y del comprador
que demuestran su conformidad.

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