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Que preguntar al agente inmobiliario antes de comprar un inmueble

Escrito por Sergio Amatller y Javier Amatller (Inversores en bienes raíces)

 (PARTE FINAL)

• Quién vivía anteriormente en el inmueble? ……de manera de tener una idea sobre el uso y mantencion de la Vivienda.

• Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?....apoya a definir la forma de encarar una possible negociacion en la reduccion del precio de la propiedad.

• Si existen actualmente muchos interesados en el inmueble? …. da una pauta de como encarar la aproximacion estrategica hacia el propietario.

• Cuántos metros útiles y construidos tiene la propiedad? …. para conocer sobre cuantos metros cuadrados se encuentra construido el inmueble a habitar.

• Hay algún desperfecto que se requiere reparar en el inmueble? …. para verificar el estado de las instalaciones y maquinas.

• Existe algún contrato de arrendamiento o de venta?...de forma que el acuerdo verbal sea legalizado por escrito.

• Cómo es el vecindario, tranquilo, peligroso, es un area segura? ….es la manera de poder asegurar de que esta alineado con las expectativas de habitar en una zona segura.

• Tiene un area de estacionamiento? …en el caso que el potencial comprador cuente con un vehiculo o decida en algun momento alquilar el mismo.

• La propiedad cuenta con alguna hipoteca o tiene algun anterior gravamen que obstaculiza venderla o transferirla? …. para verificar si existe algun obstaculo que no permita que se realice la transaccion de compra-venta.

• Cuânto es la factura mensual de electricidad, agua, etc? ….se requiere tener una idea de los gastos de mantencion que saldran de la vivienda.

• Qué está incluido en la propiedad? …para determinar si los propietarios dejan algunos electrodomesticos, muebles, etc.

• Que antiguedad tienen el techo, los calentadores, etc en la propiedad? ….se requiere conocer si la vida util de estos esta vencida y si requieren un reemplazo.

• Se requiere de alguna seña o deposito inicial para hacer la oferta al propietario?... el objetivo es demostrar al dueño del inmueble la intencion seria de adquisicion de este.

• Cuando estaria disponible el inmueble para habitarlo?.... en el caso de que aún no se encuentre vacio o haya personas viviendo.

• Que tan lejos de está se encuentran las paradas de servicio de bus, escuelas, bancos, etc?se pretende averiguar si el vecindario esta cerca a los servicios publicos

En conclusion, se recomienda no dejar dudas y preguntas sin respuesta sobre el inmueble a adquirir. Se requiere disponer de toda la información relevante antes de tomara una decision de esa magnitud; adquirir un activo de este tipo es una inversion financiera costosa y grande.

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