# @CASTALATINA on Facebook - **Type:** Image - **Original URL:** https://www.facebook.com/1012881254735971/posts/553040200205770 - **Gondola URL:** https://gondola.cc/posts/63974928-CASTALATINA-facebook - **Thumbnail:** https://img.gondola.cc/tr:w-,h-,fo-auto/postThumbnails/f7e2a4e8a7.jpg - **Posted:** 2023-01-22T15:00:04.000+00:00 - **Account Owner:** CASTA Latina (@CASTALATINA) — https://gondola.cc/CASTALATINA ## Caption Invertir en Bienes Raíces por Flujo de Caja o Apreciación (1ra PARTE) Escrito por Sergio Amatller y Javier Amatller (Inversores en bienes raíces) Como un futuro inversor en real estate para la creación de un portfolio de propiedades, se debe analizar y decidir por una estrategia de inversión que se adapte a los objetivos de corto y largo plazo. Al momento de tomar un decisión, los inversionistas tienen que considerar si enfocarse en el Flujo de Caja que se genera por las rentas o por la Apreciación de la propiedad en un determinado lapso de tiempo. Como se define al Flujo de Caja En bienes raíces, es el "flujo" regular neto de dinero que los dueños o inversores reciben por concepto de alquiler de sus propiedades y la sustracción de todos los gastos que estos originen mensualmente. Ventaja del Flujo de Caja Esta estrategia se acomoda perfectamente a los inversores que desean un flujo de ingresos regular y confiable que buscan un rendimiento a mediano plazo. De esta manera puede apoyar a pagar las cuotas de la hipoteca y coadyuvar con el objetivo de libertad financiera. Desventaja del Flujo de Caja No es una ley que las propiedades tengan un gran desempeño en el mercado de rentas y que el valor se aprecie simultáneamente. Rentar una propiedad implica tener que administrar y negociar con el arrendatario los pagos mensuales correspondientes. Estrategias para aumentar el Flujo de Caja de su inversión inmobiliaria: Comprar a un precio bajo el inmueble – Es esencial negociar estratégicamente el precio de la propiedad al momento de la adquisición. Tomar en cuenta que usted gana dinero en el momento de la compra de la propiedad, no cuando la revende. Negociar las condiciones de la hipoteca – Para conseguir mejores condiciones de préstamo, como el tipo de interés, los plazos, renovaciones del contrato, el tipo de Seguro, los gastos de las penalizaciones por pago total anticipado, etc. Incremento de la renta o alquiler – Da la opción de acrecentar sus ingresos, este aumento debiera estar dentro del promedio de los precios del mercado. La primera estrategia para un aumento de la renta consiste en mejorar la comodidad y confort de la vivienda a través de pequeñas modificaciones, como el re-pintado de las paredes, instalación de nuevos electrodomésticos del hogar, reemplazo de cajonería de la cocina, equipos, colocar un sistema de cámaras de seguridad, etc. Disminución de costos – El objetivo es la reducción de gastos. Es necesario identificar los de mayor gasto e intentar aminorarlos, como la calefacción, aire acondicionado, electricidad, agua, etc. Reducción de rotaciones – Intentar mantener un nivel de ingresos estable, por lo que es necesario evitar que el inmueble se encuentre vacante por un largo tiempo. Estrategia de apreciación del inmueble Los inversores invierten en bienes inmuebles porque se tiene la creencia que el valor de los mismos se apreciarán a futuro. Sin embargo, la revalorización no se da sino hasta que la propiedad se venda. A medida que siga siendo dueño de la propiedad, las rentas aumentarán pero la hipoteca se mantendrá intacta lo que mejorará su flujo de caja. Existen varias maneras de incrementar (forzar) la valorización de los inmuebles, entre ellas: A través de realizar algunas mejoras y modificaciones en los ambientes. La adquisición de una propiedad por debajo del valor de mercado, que puede provocar una "revalorización" instantánea de la misma, ya que el valor de la propiedad será mayor que el precio de compra. #investing #InvierteEnTuFuturo #sacalacasta #CastaLatina #bienesraices #realestate ## Stats - **Views:** 0 - **Likes:** 3 - **Shares:** 0 - **Comments:** 0 ## Tags castalatina, realestate, bienesraices, invierteentufuturo, investing, sacalacasta --- Copyright (c) Gondola