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Invertir en Bienes Raíces por Flujo de Caja o Apreciación
(2da Parte, Final)

Escrito por Sergio Amatller y Javier Amatller (Inversores en bienes raíces)

TIPOS DE REVALORIZACIÓN O APRECIACIÓN

Revalorización Forzada
La revalorización forzada se refiere al valor añadido a una propiedad por las mejoras
realizadas en ella. Intentar presionar la revalorización de las propiedades puede resultar bastante caro y a veces sin buenos resultados, En general, los bienes inmuebles tienden a subir de valor con el tiempo gracias a la apreciación general del mercado.

Revalorización del Mercado
Algunos factores económicos influyen en la revalorización del mercado inmobiliario.
Entre estos se encuentrán:
- Los alquileres suben de valor en una zona en particular por lo que las
propiedades de alquiler se vuelven más valiosas para los propietarios
- El crecimiento de la población en un lugar geográfico donde no se edifican
nuevas unidades, hace que las propiedades se vuelvan más valoradas.
- Cuando la oferta no cambia al mismo tiempo que la demanda de inmuebles trae
consigo que el precio siga aumentando.

Ventajas de la Revalorización
El inversor puede obtener beneficio no solo al vender el inmueble en un precio mayor por la apreciación; sino que también las ganancias residuales pueden utilizarse para invertir en otros proyectos de bienes raíces.
Siempre que realice una inversión en bienes inmuebles, es recomendable tener una
opción A para saber cómo accionar si la propiedad se revaloriza considerablemente, y una opción B de salida para saber qué hacer si la propiedad decrementa su valor. En ambos casos, es recomendable mantener la inversión a largo plazo mientras se siguen con los pagos de la hipoteca, de esta forma se obtiene un flujo de caja y se aprovecha de los beneficios fiscales.

Desventajas de la Revalorización
La revalorización a corto plazo no está garantizada, debido a los riesgos y costos que
conlleva. El comportamiento del mercado es cíclico y cambia con bastante rapidez en cualquier momento.

Flujo de Caja versus Revalorización: Cual elegir?
Invertir en bienes raíces para obtener un flujo de caja o para obtener una revalorización o apreciación del inmueble tiene sus pros y sus contras. En la mayoría de los casos, un inversor no tiene que elegir entre estas dos opciones, porque un inmueble de alquiler puede revalorizarse y generar flujo de caja, dependiendo del tiempo de tenencia. La clave principal es determinar si se desea invertir a corto o largo plazo para alcanzar los objetivos deseados.

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