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ɪɴᴠᴇʀᴛɪʀ ᴇɴ ʙɪᴇɴᴇꜱ ʀᴀÍᴄᴇꜱ ᴘᴏʀ ꜰʟᴜᴊᴏ ᴅᴇ ᴄᴀᴊᴀ ᴏ ᴀᴘʀᴇᴄɪᴀᴄɪÓɴ
(ᴘʀɪᴍᴇʀᴀ ᴘᴀʀᴛᴇ)

𝐸𝓈𝒸𝓇𝒾𝓉𝑜 𝓅𝑜𝓇 𝒮𝑒𝓇𝑔𝒾𝑜 𝒜𝓂𝒶𝓉𝓁𝓁𝑒𝓇 𝓎 𝒥𝒶𝓋𝒾𝑒𝓇 𝒜𝓂𝒶𝓉𝓁𝓁𝑒𝓇 (𝐼𝓃𝓋𝑒𝓇𝓈𝑜𝓇𝑒𝓈 𝑒𝓃 𝒷𝒾𝑒𝓃𝑒𝓈 𝓇𝒶í𝒸𝑒𝓈)

Como un futuro inversor en real estate para la creación de un portfolio de propiedades, se debe analizar y decidir por una estrategia de inversión que se adapte a los objetivos de corto y largo plazo. Al momento de tomar una decisión, los inversionistas tienen que considerar si enfocarse más en el Flujo de Caja que se genera por las rentas o por la Apreciación de la propiedad en un determinado tiempo.

Como se define al Flujo de Caja
En bienes raíces, es el "flujo" regular de dinero que los dueños o inversores reciben por concepto de alquiler de sus propiedades y la sustracción de todos los gastos que este inmueble genere mensualmente.

Ventaja del Flujo de Caja
Esta estrategia se acomoda perfectamente a los inversores que desean un flujo de ingresos regular y confiable y que buscan un rendimiento a mediano plazo. De esta manera puede apoyar a pagar las cuotas de la hipoteca y coadyuvar con el objetivo de libertad financiera.

Desventaja del Flujo de Caja
No es una ley que las propiedades que tienen un gran desempeño en el mercado de rentas, tengan un valor que se aprecie simultáneamente. Rentar una propiedad implica también tener que administrar y negociar con el arrendatario los pagos mensuales correspondientes.

𝔼𝕤𝕥𝕣𝕒𝕥𝕖𝕘𝕚𝕒𝕤 𝕡𝕒𝕣𝕒 𝕒𝕦𝕞𝕖𝕟𝕥𝕒𝕣 𝕖𝕝 𝔽𝕝𝕦𝕛𝕠 𝕕𝕖 ℂ𝕒𝕛𝕒 𝕕𝕖 𝕤𝕦 𝕚𝕟𝕧𝕖𝕣𝕤𝕚ó𝕟 𝕚𝕟𝕞𝕠𝕓𝕚𝕝𝕚𝕒𝕣𝕚𝕒:
1. Comprar a un precio bajo el inmueble – Es esencial negociar el precio de la propiedad al momento de la adquisición. Tomar en cuenta que usted gana dinero en el momento de la compra de la propiedad, no cuando la revende.
2. Negociar las condiciones de la hipoteca – Para conseguir mejores condiciones de préstamo, como el tipo de interés, los plazos, renovaciones del contrato, el tipo de seguro, gastos de las penalizaciones por pago total anticipado, etc.
3. Incremento de la renta o alquiler – Da la opción de acrecentar sus ingresos. este aumento debiera estar dentro del promedio de los precios del mercado. La primera estrategia para un aumento de la renta consiste en mejorar la comodidad y confort de la vivienda a través de pequeñas modificaciones, como el re-pintado de las paredes, instalación de nuevos electrodomésticos del hogar, reemplazo de cajonería de la cocina, equipos, colocar un sistema de seguridad, etc.
4. Disminución de costos – El objetivo es la disminución de gastos; es necesario identificar los de mayor gasto e intentar reducirlos, como la calefacción, aire acondicionado, electricidad, Internet, etc.
5. Reducción de rotaciones frecuentes de inquilinos – Ayuda a mantener un nivel de ingresos estable, por lo que es necesario evitar que el inmueble se encuentre vacante por un largo tiempo.

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