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## Caption

𝙄𝙣𝙫𝙚𝙧𝙩𝙞𝙧 𝙚𝙣 𝘽𝙞𝙚𝙣𝙚𝙨 𝙍𝙖𝙞𝙘𝙚𝙨 𝙥𝙤𝙧 𝙁𝙡𝙪𝙟𝙤 𝙙𝙚 𝘾𝙖𝙟𝙖 𝙤 𝘼𝙥𝙧𝙚𝙘𝙞𝙖𝙘𝙞𝙤𝙣 (𝙋𝙖𝙧𝙩𝙚 𝙁𝙞𝙣𝙖𝙡)

𝓔𝓼𝓬𝓻𝓲𝓽𝓸 𝓹𝓸𝓻 𝓢𝓮𝓻𝓰𝓲𝓸 𝓐𝓶𝓪𝓽𝓵𝓵𝓮𝓻 𝔂 𝓙𝓪𝓿𝓲𝓮𝓻 𝓐𝓶𝓪𝓽𝓵𝓵𝓮𝓻 (𝓘𝓷𝓿𝓮𝓻𝓼𝓸𝓻𝓮𝓼 𝓮𝓷 𝓫𝓲𝓮𝓷𝓮𝓼 𝓻𝓪í𝓬𝓮𝓼)

ᴇꜱᴛʀᴀᴛᴇɢɪᴀ ᴅᴇ ᴀᴘʀᴇᴄɪᴀᴄɪᴏɴ ᴅᴇʟ ɪɴᴍᴜᴇʙʟᴇ:
Los inversores invierten en bienes inmuebles porque se tiene la creencia que el valor
de los mismos se apreciaran a futuro. Sin embargo, la revalorizacion no se da sino
hasta que la propiedad se venda. A medida que siga siendo dueño de la propiedad, las rentas aumentarán pero la hipoteca se mantendra intacta lo que mejorará su flujo de caja.
Existen varias maneras de incrementar la valorizacion de los inmuebles, entre ellas son que puede aumente el valor de su propiedad haciendo algunas mejoras y
modificaciones con valor agregado.
La compra de una propiedad por debajo del valor de mercado también puede generar una "revalorización" instantánea de la misma, ya que el valor de la propiedad será mayor que el precio de compra.

TIPOS DE REVALORIZACIÓN O APRECIACION

ʀᴇᴠᴀʟᴏʀɪᴢᴀᴄɪÓɴ ꜰᴏʀᴢᴀᴅᴀ
La revalorización forzada se refiere al valor añadido a una propiedad por las mejoras
realizadas en ella. Intentar presionar la revalorización de las propiedades puede resultar bastante caro y, a veces sin buenos resultados, En general los bienes inmuebles tienden a subir de valor con el tiempo gracias a la apreciacion general del mercado.

ʀᴇᴠᴀʟᴏʀɪᴢᴀᴄɪÓɴ ᴅᴇʟ ᴍᴇʀᴄᴀᴅᴏ
Algunos factores económicas influyen en la revalorización del mercado inmobiliario.
Entre estos se encuentran:
- Los alquileres aumentan en una zona en particular por lo que las propiedades de
alquiler se vuelven más valiosas para los propietarios
- El crecimiento de la población en un lugar geografico donde no se edifican
nuevas unidades nuevas para compensar este aumento de volumen.
- Cuando la oferta no cambia al mismo tiempo que la demanda de inmuebles trae
consigo que el precio seguirá aumentando.

ᴠᴇɴᴛᴀᴊᴀꜱ ᴅᴇ ʟᴀ ʀᴇᴠᴀʟᴏʀɪᴢᴀᴄɪÓɴ
El inversor puede obtener beneficio no solo al vender el inmueble en un precio mayor por la apreciacion; sino que tambien las ganancias residuales pueden utilizarse para invertir en otros proyectos de bienes raices.
Siempre que realice una inversion en bienes inmuebles, es recomendable tener una
opcion A para saber como accionar si la propiedad se revaloriza considerablemente, y una opcion B de salida, para saber qué hacer si la propiedad decrementa su valor. En ambos casos, es recomendable mantener la inversión a largo plazo mientras se siguen con los pagos de la hipoteca, de esta forma se obtiene un flujo de caja y se aprovecha de los beneficios fiscales.

ᴅᴇꜱᴠᴇɴᴛᴀᴊᴀꜱ ᴅᴇ ʟᴀ ʀᴇᴠᴀʟᴏʀɪᴢᴀᴄɪÓɴ
La revalorización a corto plazo no esta garantizado, debido a los riesgos y costos que
conlleva. El comportamiento del mercado es ciclico y cambia con bastante rapidez en cualquier momento.

ꜰʟᴜᴊᴏ ᴅᴇ ᴄᴀᴊᴀ ᴠᴇʀꜱᴜꜱ ʀᴇᴠᴀʟᴏʀɪᴢᴀᴄɪÓɴ: ¿ᴄᴜᴀʟ ᴇʟᴇɢɪʀ?
Invertir en bienes raices para obtener un flujo de caja o para obtener una revalorización o apreciación del inmueble tiene sus pros y sus contras. En la mayoría de los casos, un inversor no tiene que elegir entre estas dos opciones, porque un inmueble de alquiler puede revalorizarse y generar flujo de caja, dependiendo del tiempo de tenencia. Lo principal es determinar si se desea invertir a corto o largo plazo para alcanzar los objetivos deseados.

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