# @praktycznieofinansach on Instagram

- **Type:** Image
- **Original URL:** https://www.instagram.com/p/DZMa7RMijMq
- **Gondola URL:** https://gondola.cc/posts/66347181-praktycznieofinansach-instagram
- **Thumbnail:** https://img.gondola.cc/tr:w-,h-,fo-auto/postThumbnails/0f010f8f3c.jpg
- **Posted:** 2026-06-05T06:25:01.000+00:00
- **Account Owner:** Kornelia Szmit • EKONOMIA • FINANSE • NIERUCHOMOŚCI (@praktycznieofinansach) — https://gondola.cc/praktycznieofinansach

## Caption

Siedzisz z umową deweloperską sprzed 2024 roku i zastanawiasz się, czy przysługuje Ci zwrot za metry, które zabrały ścianki działowe. W internecie widziałaś nagłówki o wygranych nabywców, o pozwach zbiorowych na ponad 13 mln zł. Kancelarie piszą, że to pewna sprawa.

18 marca 2026 roku Sąd Okręgowy Warszawa-Praga wydał wyrok, który pokazuje, że wcale tak nie jest.

Ten sam sąd, który w 2024 roku orzekł na korzyść nabywców i wywołał lawinę pozwów, teraz oddalił apelację kupującej i stanął po stronie dewelopera. Różnica nie polegała na sądzie ani na przepisach. Polegała na umowie.

W tym przypadku deweloper precyzyjnie opisał metodę pomiaru powierzchni, dołączył dokumentację graficzną, a nabywczyni miała prospekt informacyjny z pełną informacją o sposobie liczenia metrażu. Sąd uznał, że skoro cena była sformułowana jednoznacznie i zrozumiale, to jako świadczenie główne nie podlega kontroli pod kątem klauzul niedozwolonych. Swoboda umów zadziałała na korzyść dewelopera.

Norma PN-ISO 9836:1997, na którą powoływali się nabywcy w wielu sprawach, nie ma charakteru bezwzględnie obowiązującego. Strony mogą ją doprecyzować w umowie. I jeśli to zrobiły jasno, sąd to uszanuje.

Zanim więc pójdziemy do kancelarii z przekonaniem, że wygrana jest przesądzona, wracamy do swojej umowy deweloperskiej. Sprawdzamy, czy jest w niej zapis o sposobie pomiaru powierzchni. Szukamy prospektu informacyjnego i dokumentacji graficznej, bo to od nich zależy, czy mamy sprawę, czy nie.

Od 13 lutego 2026 roku obowiązuje znowelizowana ustawa deweloperska, która nakazuje obliczanie metrażu według normy PN-ISO 9836:2022. Ta norma jednoznacznie wyłącza ścianki działowe z powierzchni użytkowej. Na przyszłość problem rozwiązany, ale starsze umowy to nadal otwarte pole, a wynik zależy od tego, co dokładnie podpisaliśmy.

#nieruchomości #metraż #ściankidziałowe #umowadeweloperska #praktycznieofinansach

## Stats

- **Views:** 0
- **Likes:** 0
- **Shares:** 0
- **Comments:** 0

## Tags

nieruchomości, metraż, umowadeweloperska, ściankidziałowe, praktycznieofinansach

---
Copyright (c) Gondola