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RADAR IMOBILIÁRIO ESPÍRITO SANTO
21 a 28 de agosto de 2026

O Radar Imobiliário Espírito Santo é um boletim semanal sobre fatos e tendências que podem afetar compradores, vendedores e investidores em Vitória, Vila Velha e Guarapari.

Nesta edição:

• Guarapari: a revisão do Plano Diretor entrou na fase participativa. A consulta pública já está aberta e os workshops seguem até 1º de outubro. Zoneamento, mobilidade, ocupação de terrenos e potencial construtivo podem ser impactados no futuro. Por enquanto, nenhuma mudança está valendo.

• Meaípe: a Galwan protocolou pedido de licença para um empreendimento vertical. Isso confirma interesse concreto na região, mas pedido de licença não significa licença concedida, lançamento aprovado ou autorização para venda.

• Boulevard Premium: a audiência do Estudo de Impacto de Vizinhança foi adiada. O projeto continua em análise urbanística. Adiamento não significa aprovação, rejeição ou abandono.

• Apex Malls: o fundo que possui 15,8% do Shopping Vitória pode trocar de gestora. A discussão é sobre a gestão do fundo, não sobre fechamento ou interrupção das operações do shopping.

• Apex Partners: houve reestruturação administrativa, mas não apareceu evidência específica de paralisação dos empreendimentos residenciais acompanhados. Cada SPE precisa ser analisada separadamente, com documentos, matrícula, patrimônio de afetação, contas e estágio da obra.

• Crédito: a carteira imobiliária da Caixa superou R$ 1 trilhão. Há mais recursos disponíveis, mas entrada, renda, juros e CET continuam pesando na decisão.

• Indicadores: o CUB do Espírito Santo está em R$ 3.049,04/m², com variação mensal de 2,14%. O FipeZAP continua sendo referência de preços pedidos em anúncios. Nenhum dos dois define o preço real de venda de um imóvel.

É essa leitura que eu procuro trazer semanalmente: menos ruído, mais contexto e informação útil para quem quer comprar melhor, investir com consciência ou vender com melhor posicionamento.

Até o próximo Radar Imobiliário.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor Imobiliário
CRECI 16.502

www.alexcorretor.com.br
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