# @praktycznieofinansach on Instagram

- **Type:** Image
- **Original URL:** https://www.instagram.com/p/Dcfq21ZivXi
- **Gondola URL:** https://gondola.cc/posts/69759502-praktycznieofinansach-instagram
- **Thumbnail:** https://img.gondola.cc/tr:w-,h-,fo-auto/postThumbnails/6550c147c0.jpg
- **Posted:** 2026-08-26T07:24:41.000+00:00
- **Account Owner:** Kornelia Szmit • EKONOMIA • FINANSE • NIERUCHOMOŚCI (@praktycznieofinansach) — https://gondola.cc/praktycznieofinansach

## Caption

Pierwsza rzecz to protokół. Artykuł 675 § 3 k.c. zakłada, że mieszkanie wydano Ci w stanie dobrym, więc bez dokumentu z dnia wprowadzki to Ty tłumaczysz się z każdej rysy. Protokół podpisany przez obie strony bije tu same zdjęcia, bo datę w pliku da się podważyć, a podpisu nie.
Druga rzecz to czas. Właściciel ma rok od zwrotu mieszkania na dochodzenie roszczeń za uszkodzenia, co wynika z art. 677 k.c., a po tym terminie nie wygra niczego, choćby miał absolutną rację.
Trzecia rzecz to umowa. Podział napraw można ustalić inaczej, na co pozwala art. 6f ustawy lokatorskiej, a przy najmie okazjonalnym oraz instytucjonalnym art. 6b nie działa w ogóle i zostaje sama umowa razem z Kodeksem cywilnym. Zaglądaj więc najpierw do swojej umowy, dopiero potem do ustawy.

Przy zdawaniu mieszkania linia przebiega w jednym miejscu: zużycie z normalnego mieszkania obciąża właściciela, a szkoda z Twojego zaniedbania obciąża Ciebie. Zdjęcia z datą przy wprowadzce oraz przy wyprowadzce zamykają większość sporów, zanim się zaczną.

najem · kaucja · prawa najemcy · wynajem mieszkania · rozliczenie najmu · art 675 kc · szkody w wynajętym mieszkaniu · zwrot mieszkania #praktycznieofinansach

Każde mieszkanie z wyposażeniem zużywa się po prostu od tego, że ktoś w nim żyje, i ten koszt bierze na siebie właściciel. Artykuł 675 § 1 k.c. stawia sprawę jasno, bo najemca oddaje lokal w stanie niepogorszonym, ale nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Rachunek pojawia się dopiero przy rozdartym obiciu, wypaleniu papierosem albo plamie nie do usunięcia, czyli tam, gdzie kończy się zwykłe mieszkanie, a zaczyna zaniedbanie. Nawet wtedy nikt nie policzy Ci kanapy jak nowej, ponieważ art. 361 § 2 k.c. każe naprawić szkodę i nie pozwala na niej zarobić, więc od wartości odchodzi tyle, ile zdążył zabrać czas.

Dopóki mieszkasz, odświeżanie ścian należy do Ciebie i wynika to z art. 681 k.c. oraz z art. 6b ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy o ochronie praw lokatorów. Przy zwrocie mieszkania nikogo nie interesuje już, kto malował po drodze, tylko czy stan ścian mieści się w normalnym zużyciu. Sądy od lat traktują przybrudzenia, wyblakłą farbę, otarcia oraz ślady po kołkach jako natural

## Stats

- **Views:** 0
- **Likes:** 0
- **Shares:** 0
- **Comments:** 1

## Tags

praktycznieofinansach

---
Copyright (c) Gondola