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RADAR IMOBILIÁRIO ESPÍRITO SANTO
15 a 17 de setembro de 2026

Decisões urbanas, crédito e riscos que exigem contexto antes de comprar, vender, investir ou precificar.

• Em Vila Velha, o PDM publicado em 16/09 admite sombra na faixa de areia a partir das 15h no solstício de inverno. A regra não define sozinha altura, licença ou potencial construtivo e pode ser contestada pelo MPF.

• A Secult também anunciou a paralisação de uma intervenção no Penedo. O caso mostra que licença ambiental não substitui autorizações patrimoniais e municipais.

• Em Vitória, ordem de serviço autorizou a requalificação do Campo do Alagoano, em Caratoíra, com cerca de 9 mil m². Autorização de início não é obra concluída nem promessa de valorização.

• O Copom reduziu a Selic de 14% para 13,75% ao ano. Isso não reduz automaticamente os juros habitacionais. Compare CET, prazo, entrada e condições de cada banco.

• A greve da Caixa continuou com negociação reaberta. Canais digitais seguiram disponíveis, mas contratos sensíveis exigem controle de avaliação, assinatura, registro e liberação.

• A Apex Partners protocolou pedido de recuperação judicial com dívida preliminar declarada de R$ 985,6 milhões. O ex-presidente contestou o pedido. Nenhuma das petições é decisão final, e o risco deve ser analisado por SPE e por obra.

• Guarapari recebeu um mundial de windsurf com 62 atletas de oito países. O evento sinaliza demanda temporária, mas não comprova ocupação, diária, rentabilidade ou valorização permanente.

Informação verificada, contexto e consequência prática para decisões mais seguras.

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Alex Pimentel
Consultor e Corretor de Imóveis
CRECI 16.502

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