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Um apartamento pode estar impecável e, ainda assim, esconder uma despesa importante que não aparece durante a visita.

Fachada, impermeabilização, elevadores, telhado, instalações e outras áreas comuns exigem manutenção. Quando esses serviços são adiados, o problema pode aparecer depois na forma de obras extraordinárias e novos rateios.

Por isso, antes de comprar um apartamento, não analise apenas o imóvel e o valor atual do condomínio.

As atas das assembleias podem mostrar assuntos que vêm sendo discutidos há meses. Os balancetes ajudam a entender a situação financeira. O fundo de reserva indica se o condomínio possui alguma capacidade para enfrentar despesas inesperadas. Orçamentos já solicitados, contratos de manutenção e laudos técnicos também podem revelar obras que estão próximas de acontecer.

Outro ponto importante é verificar se existem débitos ou rateios vinculados à unidade e entender claramente como eventuais despesas já aprovadas serão tratadas na negociação.

Uma obra futura não significa necessariamente que o imóvel seja uma compra ruim. O problema é tomar a decisão sem saber que ela existe.

Ao comprar um apartamento, você também passa a participar financeiramente do prédio.

Conhecer essa realidade antes da proposta permite avaliar melhor o preço, negociar com mais informação e evitar surpresas depois das chaves.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor de Imóveis
CRECI 16.502
www.alexcorretor.com.br

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