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Você pode ter uma parte importante da entrada do seu imóvel sem perceber: o saldo do seu FGTS.

Quando a operação se enquadra nas regras, o FGTS pode ser utilizado na aquisição do imóvel, como parte da entrada, para amortizar ou quitar o saldo devedor e até para reduzir parte das prestações do financiamento.

Mas não basta ter dinheiro disponível na conta.

Entre as principais condições estão ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes; não possuir financiamento ativo pelo SFH; e não possuir imóvel residencial nas situações que impedem a utilização do Fundo.

O imóvel também precisa atender às regras. Deve ser residencial urbano, destinado à moradia do titular e estar regular para a operação.

Outro detalhe importante é que existem intervalos diferentes conforme a utilização. Para amortização ou liquidação, por exemplo, há intervalo mínimo de dois anos entre utilizações pelo mesmo trabalhador. Na aquisição, existem regras próprias relacionadas ao histórico de utilização do FGTS no imóvel.

Por isso, antes de negociar a entrada ou assumir uma parcela, vale verificar o saldo disponível e fazer o enquadramento da operação.

FGTS não é apenas um saldo guardado. Quando bem utilizado, pode fazer parte da estratégia de compra do imóvel.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor de Imóveis
CRECI 16.502
www.alexcorretor.com.br

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