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Quando um imóvel encanta na primeira visita, acontece uma armadilha previsível: depois de gostar, nossa atenção começa a procurar motivos para confirmar que a escolha é boa.

Vista, iluminação, decoração, varanda, marcenaria e acabamento podem criar um efeito de conjunto tão positivo que detalhes importantes passam despercebidos.

É justamente aí que começa a segunda visita de verdade.

Depois de se imaginar morando naquele imóvel, faça o movimento contrário: procure conscientemente o que poderia fazê-lo desistir da compra.

Abra e feche portas e janelas. Observe esquadrias e vedações. Olhe atrás de cortinas, móveis e armários. Examine rodapés, tetos, banheiros, lavanderia e encontros entre paredes e pisos. Pergunte sobre pinturas recentes, infiltrações, reparos e intervenções anteriores.

Uma mancha não significa necessariamente infiltração ativa. Uma fissura não determina sozinha um problema estrutural. Uma parede recém-pintada pode ser apenas manutenção.

O ponto não é diagnosticar.

É perceber o suficiente para fazer a pergunta certa.

Quando algum sinal merece atenção, documente, pergunte, compare as respostas e, se necessário, peça avaliação de profissional habilitado antes de avançar.

Gostar do imóvel é importante.

Mas uma boa compra acontece quando o encantamento consegue sobreviver à investigação.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor de Imóveis
CRECI 16.502
www.alexcorretor.com.br

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