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Quando alguém diz “manda um sinal para segurar o imóvel”, parece uma etapa simples da negociação.

Mas esse pagamento pode produzir consequências que vão muito além de reservar a propriedade.

Se o valor foi entregue como arras, é importante saber exatamente o que foi combinado.

Se o negócio for concluído, esse dinheiro pode integrar o pagamento ou ser restituído. Se alguma das partes descumprir o contrato, o destino do sinal dependerá de quem deu causa ao problema e das condições pactuadas.

Existe ainda outra situação: quando o contrato prevê expressamente direito de arrependimento. Nesse caso, as consequências também precisam estar claramente estabelecidas.

Por isso, antes de transferir qualquer valor, procure responder:

Quanto estou pagando?

Esse dinheiro é sinal, arras, adiantamento ou outra forma de pagamento?

Quem vai receber?

Em quais situações ele pode ser retido?

Quando deverá ser devolvido?

Existe recibo e instrumento escrito vinculando aquele pagamento ao imóvel e à negociação?

Também confira cuidadosamente o beneficiário antes de fazer um Pix. Um comprovante bancário demonstra que houve uma transferência, mas não substitui um contrato bem estruturado.

O corretor pode ajudar a organizar valor, finalidade, beneficiário, documentos, prazos e condições antes do pagamento. Quando a operação exigir interpretação ou elaboração de cláusulas jurídicas específicas, a revisão deve ser feita pelo profissional adequado.

Sinal não é apenas dinheiro para “segurar” o imóvel.

É dinheiro dentro de uma relação contratual — e precisa ser tratado como tal.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor Imobiliário
CRECI ES: 16.502
Site: www.alexcorretor.com.br

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