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Na compra de um imóvel, o contrato não deveria servir apenas para registrar aquilo que todos esperam que aconteça.

Ele também precisa deixar claro o que acontece quando alguma etapa muda.

E se o financiamento não for aprovado? E se a avaliação do banco ficar abaixo do preço negociado? E se surgir uma pendência documental? E se um prazo importante não for cumprido?

Essas situações podem alterar completamente a negociação.

Quando a compra depende de financiamento, por exemplo, vale definir com clareza quais etapas precisam ser cumpridas, os prazos envolvidos e quais serão as consequências caso a operação não avance como esperado.

O mesmo cuidado deve existir com documentação, avaliação, condições do imóvel e valores já pagos.

Antes de assinar, procure responder a cinco perguntas:

O que precisa acontecer para o negócio seguir?

Qual é o prazo de cada etapa?

O que acontece se o financiamento não for aprovado?

Como ficam eventuais problemas de documentação ou avaliação?

Como ficam valores pagos, devoluções, multas e encerramento da negociação?

O corretor pode ajudar a antecipar esses cenários, organizar documentos, condições e prazos e identificar aquilo que precisa ser esclarecido antes da assinatura.

Quando houver cláusulas com consequências jurídicas específicas, a revisão deve ser feita pelo profissional adequado.

Um bom contrato não adivinha o futuro.

Ele reduz a dúvida quando o futuro muda.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor Imobiliário
CRECI ES: 16.502
Site: www.alexcorretor.com.br

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