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Um imóvel pode estar pronto para morar e ainda não estar completamente pronto no papel.

É por isso que Habite-se, Certificado de Conclusão, averbação e matrícula não devem ser tratados como burocracia sem importância.

Esses documentos ajudam a responder perguntas essenciais: a obra foi concluída de acordo com o que foi aprovado pela Prefeitura? A construção que existe hoje está refletida na matrícula? A área registrada corresponde à realidade?

Uma ampliação não averbada, uma diferença de metragem ou uma regularização ainda pendente não significa automaticamente que o imóvel seja uma compra ruim.

Mas significa que você precisa entender a situação antes da proposta.

Dependendo do caso, uma irregularidade pode interferir no financiamento, no registro da operação, na regularização posterior e até em uma futura venda.

Por isso, antes de assumir um compromisso financeiro, compare três coisas:

o que existe fisicamente;
o que consta na Prefeitura;
o que aparece na matrícula.

Se essas três histórias não coincidirem, descubra o motivo, o caminho de regularização, o prazo e os possíveis custos antes de avançar.

O corretor organiza essa investigação e identifica os pontos que precisam de esclarecimento. Questões técnicas, jurídicas ou registrais específicas devem ser avaliadas pelos profissionais adequados.

Comprar bem também é ter segurança de que o imóvel que você está vendo existe de forma coerente na documentação.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor Imobiliário
CRECI ES: 16.502
Site: www.alexcorretor.com.br

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mercadoimobiliario, registrodeimoveis, documentacaoimobiliaria, compradeimovel, habitese

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