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O apartamento pode estar impecável, mas existe uma dívida que merece atenção especial antes da compra: o condomínio.

A razão é simples. O Código Civil estabelece que quem adquire uma unidade pode responder perante o condomínio pelos débitos deixados pelo antigo proprietário, inclusive multas e juros.

Por isso, não basta conferir se o boleto deste mês está pago.

Antes da proposta, vale investigar o histórico da unidade: existem cotas vencidas? Há parcelamento ou acordo em andamento? Existe cobrança administrativa ou judicial? Foram aprovadas despesas extraordinárias que ainda terão impacto financeiro?

Essas informações ajudam a evitar uma situação desagradável: descobrir depois da compra uma obrigação que não entrou corretamente na análise do negócio.

Também é importante que o contrato deixe claro quem assume cada pagamento entre comprador e vendedor. Mas esse ajuste entre as partes não substitui a necessidade de verificar a situação da unidade perante o condomínio.

O corretor pode organizar essa apuração, solicitar os documentos e identificar pontos que precisam ser esclarecidos antes da assinatura. Quando houver questão jurídica específica, a análise deve ser feita pelo profissional adequado.

Comprar bem não é observar apenas o imóvel.

É entender também as obrigações que podem acompanhá-lo.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor Imobiliário
CRECI ES: 16.502
Site: www.alexcorretor.com.br

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apartamento, condominio, mercadoimobiliario, documentacaoimobiliaria, compradeimovel

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