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Antes de fazer uma proposta, existe um documento que merece estar entre os primeiros da sua análise: a matrícula atualizada do imóvel.

Ela funciona como a ficha jurídica da propriedade.

É ali que você consegue verificar quem aparece como proprietário, como o imóvel está descrito, sua localização, área, eventuais vagas vinculadas e o histórico dos atos registrados.

Também é na matrícula que podem aparecer informações capazes de mudar completamente a leitura de uma oportunidade: hipoteca, penhora, usufruto, indisponibilidade, alienação fiduciária e outras restrições ou averbações.

Por isso, anúncio e matrícula precisam conversar.

A metragem divulgada corresponde ao registro?

A vaga anunciada está corretamente vinculada?

O proprietário que está negociando é realmente quem consta na matrícula?

Houve alguma averbação recente?

Existe algum ônus que precisa ser compreendido antes da proposta?

E existe outro cuidado importante: trabalhar com documento atualizado.

Uma certidão antiga pode não mostrar uma alteração ocorrida posteriormente.

Isso não significa que qualquer anotação encontrada inviabilize automaticamente a compra. Muitas situações podem ser esclarecidas, regularizadas ou resolvidas dentro da própria negociação.

O problema é descobrir depois aquilo que poderia ter sido identificado antes.

A matrícula também não substitui todas as demais verificações jurídicas, fiscais, condominiais ou técnicas necessárias em uma compra imobiliária.

Ela é o ponto de partida para entender juridicamente qual imóvel está sendo negociado e qual é a sua situação registral.

Comprar bem não começa apenas escolhendo um bom imóvel.

Começa entendendo exatamente o que está sendo comprado.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor Imobiliário
CRECI ES: 16.502
Site: www.alexcorretor.com.br

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