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🇨🇦 집값은 떨어졌는데, 왜 새 콘도는 여전히 비쌀까요?

지금 토론토 콘도 시장의 가장 큰 문제는 리세일 가격과 신축 가격이 따로 움직이고 있다는 것입니다.

2026년 1분기 기준, 최근 지어진 리세일 콘도는 평균 $859/sq.ft. 수준. 2022년 고점보다 약 25% 하락했습니다.

반면 개발사가 보유한 신축 콘도의 평균 호가는 약 $1,189/sq.ft.

거의 비슷한 집인데도 새 콘도가 약 38% 더 비싼 상황입니다.

정부가 신축 주택 HST 환급을 확대해도 이 격차가 완전히 사라지는 건 아닙니다. 구매자 입장에서는 이미 완공돼 바로 입주할 수 있는 리세일이 더 저렴한데, 굳이 몇 년을 기다리고 추가적인 가격 하락 위험까지 감수하면서 프리콘을 살 이유가 줄어드는 겁니다.

그렇다고 건설사가 가격을 리세일 수준까지 확 낮추기도 어렵습니다.

토지비, 건설비, 금융비용, 개발부담금은 집값처럼 크게 떨어지지 않았기 때문입니다.

그래서 실제로 2026년 1분기 GTHA의 신축 콘도 판매는 246채로 35년 만의 최저 수준까지 내려갔고, 신규 프로젝트 론칭도 사실상 멈췄습니다.

💡 배워갈 포인트
지금 시장의 진짜 문제는 단순히 "콘도 가격이 떨어졌다”가 아닙니다.

소비자가 살 수 있는 가격과 개발사가 지어야 하는 가격이 맞지 않는 것.

그리고 이 상태가 오래 지속되면 아이러니하게도 지금은 집이 남아도는데, 몇 년 뒤에는 새로 완공되는 집이 크게 줄어드는 공급 공백이 생길 수도 있습니다.

부동산 시장을 볼 때 현재 가격만이 아니라 앞으로 무엇이 얼마나 지어지고 있는지도 같이 봐야 하는 이유입니다.

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