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Vitória passou Balneário Camboriú e assumiu a liderança do preço médio anunciado por metro quadrado entre as cidades monitoradas pelo FipeZAP.

Em setembro de 2026, a capital capixaba chegou a R$ 15.905/m². E o dado chama ainda mais atenção quando olhamos a velocidade: a alta acumulada no ano chegou a 12,04%, enquanto o índice geral avançou 4,04%. 

Mas o ponto mais interessante não é o ranking. É entender por que isso aconteceu.

Vitória tem apenas 97 km², pouco espaço disponível nas regiões mais desejadas e uma oferta que não cresce com facilidade. Geografia, áreas já consolidadas e regras urbanísticas limitam a expansão. Ao mesmo tempo, a cidade mantém uma base econômica capaz de sustentar demanda por imóveis de maior valor.

É a combinação clássica: oferta restrita + demanda consistente = pressão sobre preços.

E existe uma diferença importante que muita manchete não explica: liderar o preço médio não significa ter os imóveis mais caros do Brasil.

Vitória se destaca porque uma parcela ampla do mercado já opera em patamares elevados. Em outros mercados, como Balneário Camboriú, Itajaí ou São Paulo, existem imóveis de luxo extremo com valores por metro quadrado muito superiores, mas isso não significa que a média da cidade inteira seja maior.

Outro detalhe: o FipeZAP acompanha preços pedidos em anúncios. Portanto, estamos falando de preço médio anunciado, não necessariamente do valor final registrado em cada negociação. 

Para quem compra, vende ou investe, esse movimento importa. Ele muda referência de preço, percepção de valor e estratégia de negociação.

No carrossel, reuni os principais dados para explicar o que está por trás dessa liderança e o que ela revela sobre o mercado imobiliário capixaba.

Alex Pimentel
Consultor e Corretor de Imóveis
CRECI ES 16.502

www.alexpimentel.com.br

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