O Guarujá não é um mercado desvalorizado — é um mercado mal interpretado. Nos últimos anos, o Guarujá vem se valorizando de forma consistente. A cidade cresceu, ganhou novos empreendimentos, infraestrutura e visibilidade. Hoje, é uma das praças mais desejadas do litoral paulista. Mas existe uma particularidade que confunde compradores e vendedores: o Guarujá é uma cidade de veraneio, e isso muda completamente a lógica de precificação. Diferente de Santos, São Vicente ou Praia Grande, o Guarujá tem pouco mais de 280 mil habitantes, e grande parte dessa população vive fora da região litorânea, enquanto a área das praias é ocupada por proprietários de segunda residência. Esse comportamento influencia diretamente como os preços se formam. Aqui, não dá pra avaliar imóvel apenas pelo metro quadrado. É preciso entender o contexto, a concorrência interna no condomínio e a concorrência externa da cidade. 👉 Exemplo: Um apartamento avaliado em R$ 500 mil está no valor justo. Mas o vizinho, ...