🇨🇦 캐나다 부동산, 지금은 “가격”보다 중요한 게 있습니다 1️⃣ Cash Flow Trap (현금흐름 함정) 많은 투자자들이 초반에는 이자만 내다가 완공 후 원금+이자를 같이 갚는 구조였습니다. 문제는 금리 상승 이후입니다. 렌트는 크게 변하지 않았는데 월 부담은 빠르게 늘어났습니다. ➡️ 이제는 집을 가지고 있을수록 매달 내 돈이 들어가는 구조가 된 경우가 많습니다 2️⃣ GTA뿐 아니라 벤쿠버도 같은 흐름 이 현상은 토론토만의 문제가 아닙니다. Vancouver 역시 비슷한 흐름을 보이고 있습니다. 특히 외곽 지역이나 “안정적인 실수요 지역”으로 분류되던 곳들도 투자 수요가 빠지면서 매물은 늘고 거래는 줄어드는 구조가 나타납니다. 3️⃣ “안전한 지역”이라는 착각 미시사가, 브램튼, 마컴 같은 905 지역 콘도들도 “다운타운보다 안전하다” “실수요 중심이라 괜찮다” 이렇게 판매됐지만 지금은 수요가 줄어들면서 가격과 거래 모두 압박을 받고 있습니다 4️⃣ 지금 시장의 핵심 포인트 ✔️ 렌트 기준으로 최소 보유비용 커버 되는지(모기지 + 콘도비 + 세금 + 보험 등) ✔️ 금리가 더 올라가도 버틸 수 있는지 (스트레스 테스트 수준으로 계산) ✔️ 공실 3~6개월 버틸 현금 있는지 (렌트 안 들어와도 유지 가능한지) 이 3개 중 하나라도 불안하면 ➡️ 가격이 싸도 리스크가 큰 매물일 가능성이 높습니다 📺 더 많은 북미 이야기 궁금하다면? “조재현 변호사의 스팟라이트” 유튜브에서 확인하세요! #투자 #콘도 #부동산 #경제 #이민생활 #토론토생활 #한인변호사 #조재현변호사 #스팟라이트