🇨🇦 “콘도 하나 샀을 뿐인데… 갑자기 7천만 원을 내라고요?” 요즘 토론토 일부 콘도 시장에서 실제로 벌어지고 있는 이야기입니다. 많은 분들이 콘도를 볼 때 “위치”, “인테리어”, “가격”만 봅니다. 그런데 한가지 더 꼭 체크하셔야 할 게 있습니다. 바로 그 건물 자체가 ‘재정적으로 건강한 건물인가’ 입니다. 💡 콘도는 결국 작은 사회와 비슷합니다. 누군가 콘도비를 안 내기 시작하면 엘리베이터, 외벽, 지붕 같은 큰 수리를 위한 돈이 부족해집니다. GTA에서는 과거에도: ▪️ 대규모 주차장 방수 공사 ▪️ 발코니·외벽 보수 ▪️ 엘리베이터 교체 ▪️ HVAC/배관 문제 ▪️ 유리 외벽 누수 문제 등으로 인해 세대당 수천~수만 달러 수준의 Special Assessment가 나온 사례들이 실제 존재했습니다. 특히 2000년대~2010년대 초반 유리 외벽 중심 고층 콘도들 중 일부는 예상보다 유지보수 비용이 크게 늘어난 사례들이 꽤 있었습니다. 그리고 지금 시장이 더 위험하게 느껴지는 이유는 예전과 달리: ✔️ 금리가 높았고 ✔️ 투자자 비율이 높고 ✔️ 렌트가 약해졌고 ✔️ 재융자 부담이 커졌고 ✔️ 공실 문제가 일부 생기고 있기 때문입니다. 그러면 부족한 돈을 나머지 소유자들에게 한꺼번에 청구합니다. 이걸 ⚠️ Special Levy 라고 합니다. 문제는 여기서 끝이 아닙니다. 온타리오에서는 콘도 관리단의 미납금 유치권(Lien)이 은행 모기지보다 우선순위가 높을 수 있습니다. 즉, 은행 입장에서는 담보 리스크가 커지는 겁니다. 그래서 어떤 일이 생기냐면: ✔️ 리파이낸싱 거절 ✔️ 구매자 모기지 승인 어려움 ✔️ 집값 추가 하락 ✔️ 매수자 감소 ✔️ 악순환 시작 그리고 실무에서는 변호사들이 결국 “Status Certificate”를 보고 판단합니다. ⚖️ 변호사들이 실제로 많이 보는 체크포인트: ✔️ 최근 Reserve Fund Study 날짜 ✔️ 향후 5~10년 예상 공사 ✔️ 콘도비 인상률 ✔️ 미납 세...