Um apartamento pode estar impecável e, ainda assim, esconder uma despesa importante que não aparece durante a visita. Fachada, impermeabilização, elevadores, telhado, instalações e outras áreas comuns exigem manutenção. Quando esses serviços são adiados, o problema pode aparecer depois na forma de obras extraordinárias e novos rateios. Por isso, antes de comprar um apartamento, não analise apenas o imóvel e o valor atual do condomínio. As atas das assembleias podem mostrar assuntos que vêm sendo discutidos há meses. Os balancetes ajudam a entender a situação financeira. O fundo de reserva indica se o condomínio possui alguma capacidade para enfrentar despesas inesperadas. Orçamentos já solicitados, contratos de manutenção e laudos técnicos também podem revelar obras que estão próximas de acontecer. Outro ponto importante é verificar se existem débitos ou rateios vinculados à unidade e entender claramente como eventuais despesas já aprovadas serão tratadas na negociação. Uma obra f...