Quando um imóvel encanta na primeira visita, acontece uma armadilha previsível: depois de gostar, nossa atenção começa a procurar motivos para confirmar que a escolha é boa. Vista, iluminação, decoração, varanda, marcenaria e acabamento podem criar um efeito de conjunto tão positivo que detalhes importantes passam despercebidos. É justamente aí que começa a segunda visita de verdade. Depois de se imaginar morando naquele imóvel, faça o movimento contrário: procure conscientemente o que poderia fazê-lo desistir da compra. Abra e feche portas e janelas. Observe esquadrias e vedações. Olhe atrás de cortinas, móveis e armários. Examine rodapés, tetos, banheiros, lavanderia e encontros entre paredes e pisos. Pergunte sobre pinturas recentes, infiltrações, reparos e intervenções anteriores. Uma mancha não significa necessariamente infiltração ativa. Uma fissura não determina sozinha um problema estrutural. Uma parede recém-pintada pode ser apenas manutenção. O ponto não é diagnosticar....