Você pode conhecer muito bem o imóvel e ainda assim deixar uma parte importante da compra sem investigação: quem está vendendo. Antes de fazer uma proposta, não basta conferir localização, estado de conservação, preço e documentação do imóvel. Também é preciso entender quem aparece como proprietário, quem está conduzindo a negociação e quem realmente precisa participar da venda. Algumas situações mudam completamente essa análise. Se houver procuração, é necessário verificar se existem poderes adequados para a venda. Dependendo do estado civil e do regime de bens, outra pessoa pode precisar participar da operação. Em casos de inventário ou sucessão, também é preciso compreender quem representa o espólio e quem efetivamente deve assinar. Essas situações não significam necessariamente que exista um problema. Significam que a negociação precisa estar juridicamente bem estruturada antes de você assumir compromissos financeiros. Por isso, antes da proposta, faça algumas perguntas simpl...