Antes de fazer uma proposta, existe um documento que merece estar entre os primeiros da sua análise: a matrícula atualizada do imóvel. Ela funciona como a ficha jurídica da propriedade. É ali que você consegue verificar quem aparece como proprietário, como o imóvel está descrito, sua localização, área, eventuais vagas vinculadas e o histórico dos atos registrados. Também é na matrícula que podem aparecer informações capazes de mudar completamente a leitura de uma oportunidade: hipoteca, penhora, usufruto, indisponibilidade, alienação fiduciária e outras restrições ou averbações. Por isso, anúncio e matrícula precisam conversar. A metragem divulgada corresponde ao registro? A vaga anunciada está corretamente vinculada? O proprietário que está negociando é realmente quem consta na matrícula? Houve alguma averbação recente? Existe algum ônus que precisa ser compreendido antes da proposta? E existe outro cuidado importante: trabalhar com documento atualizado. Uma certidão antiga...