Vitória passou Balneário Camboriú e assumiu a liderança do preço médio anunciado por metro quadrado entre as cidades monitoradas pelo FipeZAP. Em setembro de 2026, a capital capixaba chegou a R$ 15.905/m². E o dado chama ainda mais atenção quando olhamos a velocidade: a alta acumulada no ano chegou a 12,04%, enquanto o índice geral avançou 4,04%. Mas o ponto mais interessante não é o ranking. É entender por que isso aconteceu. Vitória tem apenas 97 km², pouco espaço disponível nas regiões mais desejadas e uma oferta que não cresce com facilidade. Geografia, áreas já consolidadas e regras urbanísticas limitam a expansão. Ao mesmo tempo, a cidade mantém uma base econômica capaz de sustentar demanda por imóveis de maior valor. É a combinação clássica: oferta restrita + demanda consistente = pressão sobre preços. E existe uma diferença importante que muita manchete não explica: liderar o preço médio não significa ter os imóveis mais caros do Brasil. Vitória se destaca porque uma par...